竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東得鑫傑座中樓層視野超棒大3房平車竹北房屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：47.85 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得鑫傑座
格局： 3+2房(室) 2衛
總坪數：41.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.63 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：11.92 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 7樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區規劃優質：全區僅 14 戶，每層兩戶，隱私性高且電梯等候時間短。居住空間寬敞：總坪數近 42 坪，含主附使用空間約 29 坪，搭配超大前陽台與明亮採光，格局適合大家族。地理位置便利：鄰近萬坪河濱公園、商圈（麥當勞、燦坤）及兩所學校，生活機能完整。交通條件佳：距離 68 快速道路及榮華車站均約 1 分鐘車程，通勤便捷。包含停車空間：一樓平面車位已規劃在內，解決竹東地區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價近 48 萬/坪，在竹東鎮區屬於高價位，需評估預算負擔。樓層因素：位於總樓高 7 樓中的第 5 樓，雖視野佳但離地高度需考量老人或小孩對電梯依賴度。價格標籤差異：資料顯示坪數不含車位，但特色說明提及搭配車位，易造成購屋者對實際可持用面積的混淆。噪音潛在風險：周邊緊鄰麥當勞、肯德基及商業區，部分時段可能產生人潮或車輛噪音。
機會 (Opportunities)	產值與升值潛力：鄰近竹北科學園區及快速道路，科技產業需求旺盛，有利於未來房價穩固與增值。教育資源優勢：鄰近自強國中、大同國小，對於有子女就學需求的家庭而言，屬稀缺資源，具長持價值。新成屋市場利基：全區住家僅 12 戶，且為全新落成，對於追求低密度優質居住環境的買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	區域房價波動：高單價在市場下行週期時，較難轉手或去化速度可能較慢。物管維護成本：新成屋社區雖機能好，但後續管理費及公共設施維護成本需納入市務考量。政策風險：購屋者需留意地方政府對於高單價豪宅之限貸或課稅政策變動，可能影響投資報酬率。

物件評論

此物件為位於竹東鎮北興路一段的高密度低戶數新成屋社區，總價 1980 萬，適合預算充足且重視居住隱私與生活機能的家庭。

是否值得購買，取決於您的購房目的：若您是科技業通勤者或為子女教育置產，此物件非常值得考慮。其位於 68 快速道路與學校之間的黃金地段，加上每層僅兩戶的低密度規劃及包含車位，能同時兼顧便利性與居家隱私。

然而，若您對價格敏感度較高，則需慎重評估單價近 48 萬在竹東地區的水準是否合理。雖然該價格對應的是新成屋、好視野及低樓層密度優勢，但相較於同區一般住宅仍有溢價空間。建議您實地勘測陽台景觀與噪音影響後再行決策，若預算無虞且偏好現代化居住環境，此為優質選擇；反之則可將此房源列為參考比對，不必急於入手。

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